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央行降準樓市能分多少利好房企融資成本望降低

內容來自sina新聞

業內人士對《每日經濟新聞》記者表示。雖然政策更傾向於三農和小微企業，但對房地產市場的整體預期、市場購買力和房企融資成本，都會有一定利好。

不過房地產企業面臨的開發貸等方面壓力依然很大。央行調查統計司司長盛松成表示，近期企業融資成本明顯下行，主要是因為融資結構改善和市場利率回落。“因此很多房企抱怨此前的利好政策實際效應不大。但這輪降準政策無疑會使房企的融資成本繼續降低，某種程度上鳳林鎮二胎會改變金融機構後續的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。”嚴躍進稱。

貨幣寬松符合預期

民生證券研究院執行院長管清友指出，一般性存款餘額120萬億，下調1個百分點的準備金率，釋放的流動性至少在1萬億以上。

“此次降準是符合預期的。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐告訴《每日經濟新聞》記者，從國傢公佈的一季度數據看來，M2增長比預計的12%還低，GDP增速隻達底線的7%。而實際經濟形勢應該比數據表現更差，通過貨幣面的改善提振經濟是符合預期的，預計這樣的降準和降息在今年還會出現。

管清友認為，此前總理密集調研和座談已作鋪墊，馳援地方債務置換，助力穩增長，對沖存款保費影響，降準勢在必行。“除瞭政策出臺符合預期以外，此次降準力度之大也值得關註。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，此次存款準備金率下調瞭1個百分點，這說明政策層面對於宏觀經濟救急力度之大。“但這次是不對稱降準，對農村金融市場提供瞭更多的優惠，石碇區農地貸款率利最低銀行比較這反映瞭中央調結構的需要。”嚴躍進認為，中央政府或許擔心，降準後資金並不流入實體經濟，所以對農村市場額外降低1個百分點。“此次降準雖然是面向整個經濟，特別是實體經濟的‘一攬子’政策，但對房地產而言，無論是改變市場預期還是降低成本，都有利好。”劉璐表示。

樓市能分多少利好？

《每日經濟新聞》記者註意到，此次降準是2008年以來的第15次降準，也是2015年的第二次調整。經過第一次降準利好輻射，房地產市場已經顯現回暖跡象。《每日經濟新聞》記者註意到，數據顯示，經過上次降準，截至3月末，企業融資成本已下降至6.83%，同比下降50個基點，較2014年末也降低瞭12個基點。其中大型、中型企業融資成本降幅在19~20個基點，小型和微型企業融資成本降幅在17~31個基點。

??4月19日17時，央行發文再次大幅降準，決定自2015年4月20日起，下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

劉璐提醒，此次降準的確增加瞭“籃子”裡的水，但樓市實際能分走多少利好，不能確定。房地產行業還沒到能歡呼的層面。“關鍵要看後續市場各類資源的流向和預期的轉變。總之，不失速也不盲目亢奮，才是宏觀經濟新常態的基本含義。”嚴躍進說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08485995719560366700199.shtml

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