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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??中國樓市將“量增價穩”
??瑞銀發佈的研報顯示，根據2010年第六次全國人口普查數據，目前中國居民的自有住房占比達85%~88%，而在城鎮地區該比例約為75%~78%。城鎮住房建築面積達179億平方米，農村達206億平方米。這表明，不考慮住房質量的前提下，2010年時城鎮和農村戶均已擁有約1套住房。
??30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。
??據中原地產研究咨詢部數據，全國商品住宅待售面積自2010年起迅速攀升，尤其二三線城市存量增長明顯，中國房地產供求格局已經發生瞭深刻的變化。
??樓市“蓄水池”作用弱化
??供需格局悄然生變
??此次新政出臺，會否導致房價重演2009年的瘋狂上漲？專傢普遍認為，在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇，但由於影響樓市的諸多因素已經發生改變，“量增價穩”將成為2015樓市新特征。
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內容來自sina新聞
??世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉指出，2009年12月末，廣義貨幣供應量同比增長27.68%，而2015年的增速目標為12%。“樓市在某種程度上是一個蓄水池，可以吸納超發的貨幣。房價也會隨蓄水池的水位上漲。”
??樓市投資投機性需求轉向
??“為什麼大傢願意買房子？因為房價漲的猛，過去二十年炒股賠得多、賺的少，而買房子是肯定賺的，由於缺乏投資渠道，因此樓市的投資性需求比較高。”上海易居房地產研究員嚴躍進說，過去三年，理財產品的崛起，讓中國居民的金融資產發生瞭轉移。
??汪濤認為，住房市場存在兩種需求，一是改善性需求，另一個則是投資性需求。去年以來，由於房價增長顯現出停滯狀態，許多城市的投資性買房需求發生瞭逆轉。“這是因為投資性買房就是看漲，如果房價漲幅不大或者下跌，那麼在大部分城市投資買房的收益其實是負的。
??根據瑞銀證券統計，2014年，居民金融資產約有16%投放於理財產品，股市投資則占到居民財富的19%。“相比2009年，中國投資者有瞭比房地產更好的投資渠道，加之隨著人民幣國際化和資本賬戶管制的逐漸放松，投資海外資產也比以前更加容易瞭。”
??業內人士認為，自2010年起，中國樓市的信貸環境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。
??旭輝地產總裁林峰表示，“房地產開發離不開宏觀經濟的整體支撐。房價增速跟GDP的增長是正相關關系。”
??在2009年，中國的經濟增速依然保持在“兩位數”。而目前我國GDP增長已進入中高速發展期。“中高速發展讓房地產市場不像過去十年那麼火熱，房價上漲速度也會慢下來。”林峰表示。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從三部門聯合下發的通知核心內容看，本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。“新政表明政府已經依據我國樓市現階段的市場特征，把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。在我國經濟增速放緩、結構調整的"新常態"下，盡管本輪新政會刺激樓市在二季度持續復蘇，但未來樓市像過去幾年那樣"量價齊升"的情況將不會再出現。”胡景暉說。
樓市新政出臺 房價會否再 瘋狂？
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08395988831683376627727.shtml
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