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客流高峰從下午提前至早上
南京放松限貸首日樓盤銷售火 開發商笑稱終於等到這天
開發商之樂
--改編自劉德華《今天》
南京城南的一傢樓盤也有所動作，在上周南京剛剛放開限購之後，萊蒙水榭陽光便打出瞭"松貸盤"的旗號，號稱買房人可以等到限貸放開後再辦理貸款，首付款交得越多，延緩的時間就越長。具體的規定是：在9月30日前新認購的客戶，首付款可以延至年底前付清並辦理貸款；如果月底前新認購的二套房客戶在10月15日之前湊齊三成首付的，辦理貸款的時間可以延至明年3月30日。該樓盤相關負責人昨天對揚子晚報記者表示，這項政策是在貸款政策尚未松動的情況下，考慮到不少買房人一時難以湊齊首付而推出的，如今央行已正式發文"松綁限貸"，因此開發商正考慮收緊優惠，具體細則正在擬定當中。
記者瞭解到，這傢樓盤目前在售的有大約幾十套尾房，洋房的價格在2萬-2.2萬/㎡左右，高層公寓的價格為1.4萬-1.5萬之間，截至到昨天下午5點，這批尾房已經售出瞭4套洋房和10多套公寓。據營銷負責人劉小姐介紹，央行放開"限貸"對於買房人來說意義重大，之前被界定為二套房的話，首付款需要七成，"松貸"後可能拿到三成首付及七折利率，大大降低瞭購房的門檻和成本，因此不少之前有購房意向的市民來到售樓處就簽瞭認購協議。
"一早9點鐘，售樓處就迎來瞭首批客戶，我們的銷售員才剛剛上班呢"。仙林樓盤金地湖城藝境營銷負責人劉女士笑著說，往年七天長假的頭一天，客戶都要到下午才會陸續來到售樓處，然後悠閑地四處看看，簽約率也不高。昨天早上的情況則完全"變臉"，9點鐘就有客戶上門瞭，跟售樓員聊瞭大約10分鐘不到，就簽瞭一套118平方米公寓的認購協議，令開發商相當意外。
樓市傳統"金九月"又碰上限購政策取消，過去這個月的南京房地產市場終於稍有起色。不過市場人士指出，庫存壓力的持續增大，迫使開發商不敢輕言漲價，眼下或許是今年最後一波買房的黃金什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢期。羅東鎮土地貸款
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/07472932286.shtml
內容來自sina新聞
有樓盤考慮收緊優惠
等瞭好久終於等到今天，盼瞭好久終於把夢實現
江北新盤正榮潤江城也在昨天加推瞭五六十套新房源，戶型主要有89平方米和107平方米兩種，都是之前的熱銷戶型，開發商趁熱打鐵的心情溢於言表。至於價格方面，銷售員稱將會與之前房源的最高價持平，維持在15500元/㎡到16000元/㎡之間，並表示"並非提價，是老早就制定好的營銷方案"。記者從開發商處瞭解到，昨天下午1點時售樓處裡仍有20多組客戶在洽談，售樓員連午飯都顧不上吃。朗詩地產旗下的麓院、綠郡、玲瓏嶼等項目昨天一天迎來400多組客戶到訪，也創下瞭七天黃金周首日來訪量的紀錄。
開發商之憂
我想漲可又不敢漲，小聲哼哼還得東張西望。
--改編自蘇紅《我多想唱》
庫存壓力持續增大，開發商不敢輕言漲價
看房客一大早就上門，開發商想收緊優惠
制定上市計劃是每傢開發商在月初時的"必選動作"，但由於市場低迷，"爽約"現象屢見不鮮，記者註意到，今年7月份南京原計劃新推房源1.2萬套，而實際上當月的新房上市量隻有2500套左右，僅相當於計劃上市量的20%，這一比例是今年以來最少的一個月。來自365地產傢居網的數據則顯示，9月以來南京房地產市場的各傢樓盤總共上市新房5200餘套，限購政策取消前(9月1日至9月21日)的上市量為4000套，限購政策取消後(9月22日至9月29日)新上市1200餘套，新房的上市總量與月初時的計劃上市量5500套基本相當，也是今年以來上市比例最高的一個月。
"通常說計劃趕不上變化，樓盤的上市進度確實受到很多因素的影響"，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析說，比如以7月份為例，青奧停工、傳統淡季等都是開發商不願推房上市的原因，自身的信心不足恐怕也是重要的主觀因素。至於9月份南京樓市供應量激增的現象，張輝認為"限購取消"成為整個9月的最大賣點，本月已經有43傢樓盤陸續領取瞭預售許可證，涉及住宅、商業、辦公、車位等房源近10000套，其中住宅占瞭絕大多數，據統計，其中預計會在"銀十"上市的新房有8000餘套，市場供應量充足。
昨天是國慶黃金(1215.20, 0.10, 0.01%)周的第一天，也是央行[微博]宣佈徹底放開"限貸"政策的首日，揚子晚報記者從全市多傢樓盤的售樓處瞭解到，買房人的出手熱情明顯比過去幾個國慶長假期間要踴躍得多，有的項目尾房昨天一天售出近20套房源，開發商表示意外的同時，也感嘆"終於等來瞭這一天"。 揚子晚報記者 馬祚波
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